今回の記事で分かること
- 空き家バンクの制度と仕組み
- 空き家バンクを使うメリットと利用する際の流れ
目次
そもそも「空き家バンク」とは？制度の背景と仕組み
空き家バンクとは、全国の市区町村が運営する、空き家や空き地の情報を登録・公開するマッチングサービスです。空き家所有者が「売りたい・貸したい」意志を持って登録し、移住を考える個人や事業者に「買いたい・借りたい」をつなげる仕組みです。
この制度は、地方の過疎化・高齢化により増える空き家問題への対策として生まれ、地域の活性化や移住促進が目的。2018年の空き家率は全国で約13.6％、2033年には30.2％に上昇すると予測されるなど、課題の深刻さも見逃せません。（参考：スペースシップ・アース）
空き家バンクを使うメリットとは？移住希望者向けの魅力
- 安価な物件が多い：一般の不動産サイトよりも価格が安く、家賃1万円など格安物件も。
- 自治体窓口の安心感：自治体が窓口となるため、情報の信頼性が高く、地域とのつながりも得やすいです。
- 全国版検索へのアクセス：複数自治体の情報をまとめて検索できる全国ポータルもあり、広範囲で探せます。
空き家バンク利用の流れ：探す人・登録する人別ステップ解説
（A）物件を探す人（利用者）の流れ
- 各自治体の空き家バンクページへアクセスし、会員登録
- 希望条件に合う物件を検索・問い合わせ
- 現地見学（内覧）を申し込み、地域情報も確認
- 交渉申し込み、仲介業者を通じて売主と条件交渉へ
- 契約締結、引き渡し、補助制度の申請（必要に応じて）
（B）物件を提供する人（所有者）の流れ
- 自治体へ事前相談、登録申請書の提出
- 審査・現地調査の実施（自治体職員が確認）
- 登録承認後、物件が自治体サイト等で公開
- 利用希望者からの問い合わせ対応、仲介業者選任・契約へ
自治体別事例紹介：橋本市・伊勢市の登録状況と成約率
- 橋本市（和歌山県）
2025年5月時点で、登録物件159件、成約済131件と成約率82.4%と高水準。また、無償譲渡物件（0円・1万円未満）も登録可能で注目されています。（参考：橋本市役所） - 伊勢市（三重県）
売買39件、賃貸3件、売買・賃貸併用2件、成約済97件と活発に利用されています。契約には指定の不動産業者が仲介を行う仕組みです。（参考：伊勢市公式サイト）
こうした数字は、自治体が制度を活用して高い活用率を生み出している証です。
失敗しないための注意点＆必読チェックリスト
- 物件状態の確認は必須：雨漏り、白アリ、配管の状態などは現地でしっかり確認を。
- リフォーム費用を見極めよう：格安の裏にはリフォーム費が膨らむケースも。見積もりを取ってから判断を。
- 交渉・契約手続きが煩雑：専門家のサポートがないと難しい場合も。自治体提携業者に相談を。
- 地域コミュニティへの馴染み：移住後の生活において、自治会や助け合い関係は重要です。
チェックリスト：利用前に確認したいこと
- 物件の築年数・構造・設備状態
- 周辺環境（スーパー・病院・公共交通など）
- リフォーム費用の目安
- 自治体の補助・移住支援制度の有無
- 契約や登記サポート体制の有無
自治体による補助制度・支援の活用法
自治体によっては、空き家取得や改修の費用に補助が出る場合があります。例えば、岐阜県高山市では、取得費用の2分の1以内（最大100万円）、改修費用の3分の2以内（最大133万円）の補助制度があり、5年以上の定住を条件とするものがあります。
移住を考える際には、併せてこれらの支援制度もチェックし、賢く活用することをおすすめします。
まとめ：空き家バンクを活用して理想の地方暮らしを実現しよう
空き家バンクは、地方移住や二地域居住、セカンドハウスの取得など、多様なニーズに応える制度です。自治体運営による信頼感、安価な住居確保の可能性、補助制度の活用などメリットも多く、移住の第一歩として非常に有効です。
一方、物件状態・契約・地域との関係づくりなど考慮すべき点も多いため、事前の情報収集と現地確認、自治体窓口や専門家との相談は不可欠です。
まずは、気になる自治体の空き家バンク情報を調べ、登録し、現地を見て、自分に合う一歩を踏み出してみてください。
